خیال خرید خانه!
وام خرید مسکن در بهترین حالت با توجه به آخرین آمارهای رسمی از متوسط قیمت مسکن در تهران تنها ۸ متر از خرید یک خانه را پوشش می دهد. این در شرایطی است که شرایط مطلوب برای وام مسکن به گفته کارشناسان دربرگیرندگی ۸۰درصد از مبلغ خانه است. البته این تنها چالش وام خرید مسکن […]
بیشترین تعداد برگههای فروخته شده به نماد تسه ۰۰۰۳ (اوراق مسکن خرداد امسال) با عرضه ۱۷ هزار و ۶۰۰ برگه و کمترین تعداد معاملات نیز با ۱۹۰ برگه به نماد تسه ۹۸۱۱ اختصاص داشت.
در سایر نمادهای معاملاتی، تعداد برگههای فروخته شده عمدتاً در دامنه زیر ۲ هزار برگه بود.
بیشترین قیمت نیز به دو نماد ۹۸۰۶ (اوراق مسکن شهریور ۹۸) و تسه ۹۸۰۸ (اوراق مسکن آبان ۹۸) با متوسط قیمت بیش از ۶۱ هزار تومان اختصاص داشت.
سایر نمادهای معاملاتی دیروز اوراق تسهیلات مسکن نیز با متوسط قیمت ۵۷ تا ۶۰ هزار تومان در نوسان بود.
اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی نیز با نماد معاملاتی «تملی» اگرچه از نظر تعداد، اکثر کمتر ۲۰ برگه به فروش رفتند، اما با افزایش ۵ درصدی قیمت مواجه شده و از ۶۰ تا ۹۰ هزار تومان کشف قیمت شدند.
با توجه به اینکه برای دریافت سقف وام مسکن زوجین در تهران (وام ۲۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن) باید ۴۸۰ برگه خریداری شود، با احتساب متوسط قیمت هر برگه حق نقدم تسهیلات مسکن تا ۶۰ هزار تومان، خانوادهها باید ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان از بودجه خود را به خرید اوراق اختصاص دهند.
همچنین برای دریافت این تسهیلات از سوی متقاضیان فردی در پایتخت (۱۴۰ میلیون تومان) باید ۲۸۰ برگه خریداری شود که هزینه دریافت این وام با احتساب متوسط قیمت هر برگه ۶۰ هزار تومان، ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد میشود.
پوشش ۱۶ درصدی ملک با وام کم قدرت
بر اساس اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در خرداد امسال، ۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود؛ از آنجایی که برای خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری، حدود یک نیم میلیارد تومان بودجه یک خانوار نیاز است؛ وام ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن تنها ۱۶.۲ درصد از آن ملک را پوشش میدهد؛ متقاضی میتواند صرفاً ۸ متر از یک واحد ۵۰ متری را خریداری کند.
پیش از این نیز برخی مدیران ارشد بانک تخصصی بخش مسکن شامل مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره بر کم بودن این تسهیلات و پایین بودن قدرت پوشش دهی خرید مسکن از محل تسهیلات خرید مسکن تأکید داشته و از ارائه درخواست خود به بانک مرکزی برای افزایش سقف این تسهیلات خبر داده بودند.
کاهش استقبال از خرید اوراق
ناکارآمدی وام مسکن باعث کاهش تقاضا و افت معاملات اوراق تسهیلات مسکن در بهار شده است.
به کارنامه فرابورس ایران در سه ماه گذشته نشان میدهد طی ۵۷روز معاملاتی تعداد ۶۶میلیارد و ۱۷۲میلیون ورقه بهادار در ۱۴میلیون و ۴۹۱هزار نوبت به ارزش ۵۱۶۸هزار و ۵۶۲میلیارد ریال در بازارهای فرابورس خرید و فروش شده است که به ترتیب از افت ۶۴درصدی حجم، کاهش ۷۰درصدی نوبتهای معاملات و رشد ۹۵درصدی ارزش معاملات نسبت به مدت مشابه سال ۹۹ حکایت دارد.
همچنین بازار اول فرابورس از ابتدای امسال تا پایان خرداد تغییر مالکیت ۱۸میلیارد و ۷۶۲میلیون ورقه بهادار به ارزش ۱۰۹هزار و ۹۷۸میلیارد ریال و بازار دوم مبادله ۱۷میلیارد و ۶۴۰میلیون ورقه بهادار به ارزش ۱۹۷هزار و ۴۱۸میلیارد ریال را به خود دیدند که این ارقام به ترتیب بیانگر افزایش ۴درصدی حجم و کاهش ۶۶درصدی ارزش معاملات در بازار اول و افت ۷۷درصدی حجم و کاهش ۸۴درصدی ارزش معاملات بازار دوم در مقایسه با سه ماه نخست ماه سال ۹۹ است.
افزون بر این، بالغ بر ۷۵۰۷میلیون واحد صندوقهای سرمایهگذاری قابل معامله به ارزش ۱۴۵میلیارد و ۲۸۴میلیون ریال و ۸میلیون ورقه گواهی تسهیلات مسکن(تسه) به ارزش ۴۷۵۷میلیارد ریال در این مدت در این بازار مورد معامله قرار گرفته است که نشان از افزایش ۶۲درصدی حجم و رشد ۴۵درصدی ارزش معاملات صندوقهای سرمایهگذاری قابل معامله و همچنین افت ۲۱ درصدی حجم و کاهش ۲۷درصدی ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن در مقایسه با سه ماه نخست پارسال دارد.
مخالفان افزایش وام مسکن چه می گویند؟
مخالفان با افزایش رقم وام مسکن معتقدند هر گونه تغییری در وام مسکن موجب افزایش مجدد قیمت ها می شود. وزیر راه و شهرسازی نیز در این رابطه به صورت تلویحی مخالفت خود با افزایش رقم تسهیلات مسکن اعلام کرده است.
اما کارشناسان معتقدند آنچه باعث افزایش قیمت مسکن در سالهای گذشته شده نه رقم وام بلکه افزایش تورم، مشکلات اقتصادی، کم توجهی به ساخت مسکن و نبود سازوکار مشخص برای اخذ مالیات از خانه های خالی است.
به نظر می رسد سیاستگذار راهکار آسانتری برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن انتخاب کرده و بر این مساله نیز تاکید دارد. انتظار می رود در دولت سیزدهم توجه جدی تری به تقویت عرضه و تقاضای مسکن صورت گیرد.
نظرات و تجربیات شما لغو پاسخ
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.