قوانین فرسوده، مانع جهش ساختمان

رئیس انجمن ساختمان در نشست خبری   خود از دستاوردهای بی‌سابقه صنعت ساختمان طی دو سال گذشته خبر داد و بر لزوم اصلاح قوانین، تقویت سرمایه‌گذاری و توسعه فناوری‌های نوین در این بخش تاکید کرد. وی همچنین از برنامه‌ریزی برای برگزاری دومین همایش و نمایشگاه چشم‌انداز صنعت ساختمان با محوریت تاب‌آوری در شرایط اقتصادی کشور خبر داد و به بررسی عمیق مشکلات و راهکارهای رونق این صنعت پرداخت.

به گزارش اقتصاد ملی ،صنعت ساختمان، یکی از بخش‌های حیاتی و تاثیرگذار در اقتصاد کشور، طی سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی از جمله رکود، کمبود منابع مالی و قوانین قدیمی مواجه بوده است. در این میان، پژمان جوزی، رئیس انجمن ساختمان، در نشست خبری خود که با حضور رسانه‌ها برگزار شد، از تحولات و پیشرفت‌های قابل توجه این صنعت خبر داد که برای نخستین بار در تاریخ صنعت ساخت و ساز، سازندگان به حق واقعی خود دست یافته‌اند.

رشد ارتباط بین بخش خصوصی و حاکمیت

جوزی در ابتدا به برقراری ارتباط موثر میان بخش خصوصی، صنعت ساختمان و نهادهای حاکمیتی اشاره کرد و گفت: «کمتر از دو سال است که این حوزه توانسته ارتباط مناسبی با تصمیم‌گیران و مسئولان کشور برقرار کند و از این طریق توانسته مشکلات تخصصی و تاثیرگذار را شناسایی و برای رفع آن‌ها اقدام نماید. وی افزود: «هدف ما ارتقای کیفیت ساخت و ساز، توسعه فناوری‌های نوین، تقویت سرمایه‌گذاری و ایجاد پیوند محکم بین بخش خصوصی و مسئولین است.

اصلاح قوانین؛ کلید رونق صنعت ساختمان

یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که رئیس انجمن ساختمان به آن تاکید کرد، اصلاح قوانین و مقررات است. جوزی با بیان اینکه قوانین بالادستی و تخصصی مجلس در حال بازنگری هستند، اظهار داشت: «برای بهبود مستمر کسب‌وکارهای ساختمانی، وقت آن رسیده است که قوانین مربوط به نظام مهندسی، تامین اجتماعی و سایر بخش‌های مرتبط اصلاح شوند.» وی اضافه کرد: «با اصلاح این قوانین و رفع موانع حقوقی و مالی، می‌توانیم زمینه رونق را برای سرمایه‌گذاری و فعالیت‌های گسترده‌تر در صنعت ساختمان فراهم کنیم.»

همایش و نمایشگاه صنعت ساختمان؛ فرصتی برای تاب‌آوری اقتصادی

رئیس انجمن ساختمان از برگزاری دومین همایش و نمایشگاه چشم‌انداز صنعت ساختمان در نیمه دوم دی ماه خبر داد و گفت: «موضوع اصلی این رویداد ملی، تاب‌آوری صنعت ساختمان در شرایط اقتصادی و محیطی کشور خواهد بود.» جوزی افزود: «این همایش فرصتی است برای تحلیل و بررسی دقیق چالش‌ها و فرصت‌های پیش روی صنعت ساختمان و یافتن راهکارهای عملی برای نجات این بخش حیاتی از رکود.»

رکود صنعت ساختمان و مشکلات سرمایه‌گذاری

جوزی در ادامه به تشریح دلایل رکود در صنعت ساختمان پرداخت و گفت: یکی از مشکلات عمده، ناترازی در توزیع منابع مالی است. برخلاف کشورهای توسعه یافته، منابع مالی و بانکی ما بیشتر به ابتدای زنجیره تولید، یعنی تامین نهاده‌ها و مصالح اختصاص می‌یابد و حمایت لازم از مصرف‌کنندگان و بازار تقاضا نمی‌شود. وی تاکید کرد: در کشورهایی مانند ترکیه، عربستان و آمریکا، بازار تقاضا از طریق وام‌های خرید مسکن و تسهیلات مالی تقویت می‌شود، اما در ایران سهم این بخش بسیار ناچیز است و همین باعث انباشت کالا و رکود بازار می‌شود.

راهکارهای پیشنهادی برای خروج از رکود

رئیس انجمن ساختمان پیشنهاد داد بخشی از منابع مالی به بازار تقاضا تزریق شود تا مصرف‌کنندگان واقعی مسکن بتوانند از تسهیلات بهره‌مند شوند. وی گفت: با تخصیص شفاف و منزه منابع به مصرف‌کننده، بازار رونق خواهد گرفت و بخش تولید نیز می‌تواند گردش مالی مناسبی داشته باشد.»

تاکید بر بهبود قوانین نظام مهندسی و تامین اجتماعی

جوزی به بازنگری قوانین نظام مهندسی اشاره کرد و افزود: جمعیت مهندسین تحت پوشش نظام مهندسی بسیار گسترده است، اما انگیزه کافی برای فعالیت در این بخش وجود ندارد که باید با اصلاح قوانین و ایجاد مشوق‌ها این انگیزه‌ها تقویت شود. همچنین، وی ضرورت بازنگری در قانون تامین اجتماعی را یادآور شد و گفت که اصلاح این قوانین یکی از چالش‌های اصلی پیش روی صنعت ساختمان است.

مسکن اجتماعی؛ راهکار توسعه پایدار

در پاسخ به سوال خبرنگاران درباره سیاست‌های مسکن اجتماعی، رئیس انجمن ساختمان اظهار داشت: مسکن اجتماعی یک راهکار موثر برای حل بحران مسکن است، اما نیازمند رویکرد رگولاتوری صحیح و همکاری نزدیک دولت و بخش خصوصی است. وی افزود: دولت باید وظیفه تامین مسکن اجتماعی را بر عهده بگیرد و از ایجاد موانع برای سازندگان جلوگیری کند.

همکاری با دولت در احیای بافت فرسوده

یکی از برنامه‌های مهم انجمن ساختمان، همکاری در بازسازی و احیای بافت فرسوده است. جوزی گفت: در حال حاضر بیش از ۲۰۲۰ منطقه بافت فرسوده در کشور وجود دارد که با همکاری دفتر مقام معظم رهبری و سایر نهادها، طرح‌هایی برای توانمندسازی و نوسازی این مناطق در دست اجرا داریم.» وی اضافه کرد: این پروژه‌ها می‌توانند به رونق بخشیدن به صنعت ساختمان و بهبود کیفیت زندگی مردم کمک کنند.

وضعیت قیمت‌ها و نرخ تورم در صنعت ساختمان

رئیس انجمن ساختمان به مسئله قیمت‌گذاری و نرخ تورم در این بخش اشاره کرد و گفت: قیمت ساخت مسکن وابسته به نرخ تورم، هزینه مصالح و بازگشت سرمایه است و در شرایط کنونی، قیمت‌ها بالا رفته است که نیازمند مدیریت دقیق و حمایت‌های لازم است.

محدودیت منابع آبی و تاثیر آن بر توسعه شهری

در بخش دیگری از نشست، جوزی به محدودیت منابع آب و مشکلات توسعه شهرها اشاره کرد و گفت: با توجه به کمبود منابع آب، توسعه بی‌رویه شهرها به ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران با چالش‌های جدی مواجه است.» وی تاکید کرد: باید به جای توسعه افقی، به توسعه عمودی و نوسازی بافت‌های فرسوده توجه بیشتری شود تا از مشکلات حاشیه‌نشینی و کمبود زیرساخت‌ها جلوگیری شود.»

سیامک پیربابایی عضو هیئت مدیره انجمن صنعت ساختمان در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه چه میزان کمبود در بازار مسکن وجود دارد توضیح داد: رکود صنعت ساخت و ساز می تواند به موضوعات مختلفی وابسته باشد، به عنوان مثال یکی از علل مربوط به ناترازی در توزیع منابع مالی در صنعت ساختمان است، متاسفانه برخلاف سایر کشورها شاهد هستیم که حجم زیادی از منابع مالی بانک ها در ایران به صنایع ابتدایی و تولیدی تعلق می گیرد و سعی در پویاتر کردن این بخش دارند و این در حالیست که متقاضیان مسکن با کمبود منابع مالی روبرو هستند و امکان حضور در بازار خرید مسکن را ندارند و همین موضوع نیز باعث خروج متقاضیان از بازار خرید مسکن و در ادامه افزایش عمق رکود در بازار ساخت و ساز می شود.

امید به آینده صنعت ساختمان

رئیس انجمن ساختمان در پایان نشست خود با ابراز امیدواری نسبت به آینده صنعت ساختمان، گفت: با اصلاح قوانین، تقویت سرمایه‌گذاری، توسعه فناوری‌های نوین و همکاری موثر بین بخش خصوصی و دولت، می‌توانیم این صنعت را به جایگاه واقعی خود برسانیم و نقش موثری در رشد اقتصادی کشور ایفا کنیم.