کد خبر : 34250
تاریخ انتشار : سه‌شنبه 21 اردیبهشت 1400 - 10:35

برخی موجران نرخ‌های پیشنهادی خود را به صورت غیرمتعارف افزایش دادند

بی توجهی بازار اجاره به مصوبات کرونایی

بی توجهی بازار اجاره به مصوبات کرونایی
بی توجهی بازار اجاره به مصوبات کرونایی
بازار اجاره‌بها بدون توجه به مصوبات ستاد کرونا شاهد رشد نرخ‌هاست. به گفته تعدادی از مشاوران املاک، اجاره بها در برخی محله‌های گران قیمت تهران ۷۰ تا ۱۰۰ درصد نسبت به بهار و تابستان سال گذشته و در برخی محله‌های ارزان قیمت تر، ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است. این در حالی است که سقف افزایش اجاره‌بها برای قراردادهای تمدیدی، بر اساس اعلام ستاد ملی مقابله با کرونا در تهران ۲۵ درصد است.
در حالی که بازار اجاره سال گذشته با اجرای ۳ مصوبه مهم ستاد ملی کرونا مبنی بر «الزام موجران به تمدید قراردادهای اجاره از سال گذشته و عدم امکان فسخ قرارداد»، «تعیین سقف اجاره بها در تهران و سایر شهرها» و «اعطای تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجران» تا حدودی از تلاطمات به دور ماند، اما امسال علی رغم اعلام تمدید اعتبار این مصوبات تا تیر ماه سال جاری از سوی وزیر راه و شهرسازی، بازار اجاره مسکن با وضعیت خوبی روبه رو نیست.
بررسی‌ها حاکی از آن است که بسیاری از مستاجران طی حدود یک‌ماه گذشته در جست‌وجوی ملک بودند که هنوز موفق به یافتن ملک مدنظر برای اجاره نشدند. علاوه بر کمبود فایل، یکی دیگر از عوامل طولانی شدن دوره جست‌وجوی مستاجران در بازار مسکن، ارائه نرخ‌های پیشنهادی بالا از سوی برخی موجران است، به طوری که به گفته برخی فعالان بازار رهن و اجاره مسکن، برخی موجران نرخ‌های پیشنهادی خود را به صورت غیرمتعارف افزایش دادند که با تقاضای بازار اختلاف قابل توجه دارد. متوسط قیمت های اعلام شده از سوی فعالان این بازار 50تا 70 درصد  است.
با این حال یافتن واحدهای اجاره‌ای با رهن کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان اگرچه به سختی امکان پذیر است، اما دور از دسترس نیست.
در منطقه فردوسی جنوبی (پایین‌تر از میدان فردوسی) واحد ۵۰ متری با رهن کامل ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان در واحدهای با عمر بالای سال ساخت فایل شده اند.
همچنین واحد مسکونی ۷۰ متری در شهرک ولیعصر (منطقه ۱۸) با قدمت ۱۶ سال ساخت در طبقه دوم با آسانسور، پارکینگ و انباری ۱۶۰ میلیون تومان برای اجاره عرضه شده است.
در تهرانسر (منطقه ۲۱) واحد ۶۰ متری ۷ سال ساخت طبقه چهارم با ۱۲۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۳.۵ میلیون تومان به مشتریان معرفی شده است.
واحد ۷۰ متری ۱۵ سال ساخت در بریانک (منطقه ۱۰) با قدمت ۱۵ سال ساخت طبقه ۲ بدون آسانسور و پارکینگ با ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۱.۴ میلیون تومان در فایل‌های اجاره مسکن دیده می‌شود.
واحد نوساز ۷۵ متری در محله نیروی هوایی (منطقه ۱۳) طبقه ۴ با آسانسور ولی بدون پارکینگ به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۴.۵ میلیون تومان فایل شده است.
واحد ۹۰ متری نوساز در محله جیحون (منطقه ۱۰) طبقه همکف با آسانسور و پارکینگ نیز به قیمت ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه برای متقاضیان قابل دسترسی است. واحد ۶۰ متری در تهرانسر (منطقه ۲۱) ۴ سال ساخت طبقه همکف با آسانسور و پارکینگ ۱۲۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۳.۵ میلیون تومان عرضه شده است.
واحد ۴۵ متری ۳ سال ساخت در استاد معین طبقه ۴ با آسانسور و پارکینگ نیز ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده است.
واحد ۸۰ متری نوساز در خیابان جیحون طبقه ۴با آسانسور و پارکینگ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۳.۵ میلیون تومان ارائه شده است.
واحد ۵۰ متری ۱۶ سال ساخت طبقه ۳ بدون آسانسور و پارکینگ در خیابان سهروردی جنوبی نیز به قیمت ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۲.۵ میلیون تومان معرفی شده است.
واحد نوساز ۶۰ متری واقع در خیابان رودکی (محله سلسبیل) طبقه ۴ با آسانسور و پارکینگ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۵ میلیون تومان فایل شده است.
سوئیت ۳۰ متری ۱۵ سال ساخت طبقه همکف در خیابان قصرالدشت بدون آسانسور و پارکینگ با قیمت ۲۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۱.۵ میلیون تومان در بازار اجاره عرضه شده است.
واحد ۴۷ متری ۵ سال ساخت طبقه همکف واقع در خیابان طوس بین یادگار و جیحون با آسانسور و پارکینگ ۱۵۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده است.
سوئیت ۴۵ متری ۱۵ سال ساخت در خیابان رودکی جنوبی طبقه ۳ بدون آسانسور و پارکینگ نیز با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۷۰۰ هزار تومان، به بازار اجاره مسکن معرفی شده است.
همچنین گزارش ها از کاهش عرضه فایل‌های رهن و اجاره طی هفته‌های گذشته حکایت دارد. نتیجه تحقیقات نشان می دهد، بسیاری از متقاضیان رهن و اجاره مسکن طی هفته‌های اخیر با مشکل کمبود فایل مواجه شدند و تنوع جست‌وجوی ملک به شدت کاهش پیدا کرده است. در همین حال برخی از واسطه‌های ملکی در خصوص علت کاهش تعداد فایل‌های املاک استیجاری بر این باورند، طی هفته‌های گذشته تمایل موجران و مستاجران بیشتر تمدید قراردادهای قبلی بوده است. به گفته آنها هر چند در سال‌های گذشته نیز بسیاری از مستاجران تمایل به «تمدید» داشتند، اما در سال جاری ظاهرا این تمایل به واسطه پاندمی کرونا افزایش پیدا کرده است.
در مجموع بررسی ها نشان می دهد بازار اجاره مسکن بدون توجه به قوانین راه خود را می رود. هر چند الزام موجران به رعایت قوانین در بسیاری از کشورها امری پذیرفته شده است اما به نظرمی رسد نگرانی مستاجران از چگونگی حمایت های قانونی، باعث شده که در این خصوص مقاومتی نکنند.

برچسب ها :

ناموجود
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0
  • نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
  • نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.