تاثیر وام جدید بر بازار مسکن
سقف وام خرید مسکن در تهران و سایر شهرها دو برابر شد. براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، مبلغ وام مسکن از محل اوراق در تهران برای مجردها به ۲۸۰میلیون و برای زوجین به ۴۸۰میلیون تومان افزایش یافت. این رقم در شهرستان ها و با توجه به قرار گرفتن در بافت فرسوده متفاوت است. افزایش […]
برآوردها درباره مبالغ اقساط ماهانه این تسهیلات نشان میدهد، رقم قسط ماهانه تسهیلات انفرادی ۲۰۰ میلیون تومانی در خارج از بافت فرسوده ۳ میلیون و۳۳۰ هزار تومان و در بافت فرسوده ۲ میلیون و۹۳۰ هزار است. در تسهیلات زوجین نیز در شهر تهران رقم قسط ماهانه در خارج از بافت فرسوده ۶ میلیون و۶۶۰ هزار تومان و در بافت فرسوده ۵ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان است. البته با توجه به رقم وام جعاله ۸۰ میلیون تومانی ارقام اقساط برای مجردها و زوجین به ۵ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان و
۸ میلیون و ۶۶۰ هزار تومان می رسد.
در شهرهای بزرگ که شامل مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر میشود نیز سقف وام مسکن به دو برابر افزایش یافت. به این ترتیب وام در مراکز استانها و شهرهای بزرگ (با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر) برای متقاضیان انفرادی به ۱۶۰ میلیون تومان و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافت.
رقم قسط ماهانه این تسهیلات براساس برآوردها برای متقاضیان انفرادی در خارج از بافت فرسوده ۲ میلیون و۶۶۴ هزار تومان و در بافت فرسوده
۲ میلیون و۳۵۰ هزار تومان است. همچنین مبلغ اقساط ماهانه تسهیلات زوجین از این محل در خارج از بافت فرسوده ۵ میلیون و۳۳۰ هزار تومان و در بافت فرسوده ۴ میلیون و۷۰۰ هزار تومان برآورد میشود.
در شهرهای کوچک نیز به همین ترتیب وام مسکن مشمول افزایش دو برابری شده است. در شهرهای کوچک مبلغ این وام برای متقاضیان انفرادی به ۱۲۰ میلیون تومان و برای زوجین به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش یافته است. مبلغ قسط ماهانه این تسهیلات برای وامگیرندههای انفرادی در خارج از بافت فرسوده یک میلیون و۹۹۸ هزار تومان و در بافت فرسوده یک میلیون و۷۶۰ هزار تومان است. زوجین وامگیرنده در این شهرها نیز باید برای پازپرداخت وام مسکن در خارج از بافت فرسوده ماهانه مبلغ ۳ میلیون و۹۹۶ هزار تومان و در بافت فرسوده ۳ میلیون و۵۲۰ هزار تومان قسط
پرداخت کنند.
اقساط مربوط به بازپرداخت این وامها در هر سه گروه شهرهایی که سقف وام مسکن در آنها بهطور متفاوت تعیین شده است بر مبنای بازپرداخت ۱۲ ساله در خارج از بافت های فرسوده و بازپرداخت ۱۵ ساله در بافتهای فرسوده و همچنین نرخ سود ۵/ ۱۷ درصدی در خارج از بافتهای فرسوده و نرخ سود ۱۶ درصدی در بافتهای فرسوده محاسبه شده است.
سقف وام مسکن در حالی بعد از۲۰ماه افزایش یافته است که متقاضیان تسهیلات آنی از این محل باید در زمان اقدام برای دریافت وام، اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات که به منزله امتیاز وام مسکن است، خریداری کنند. به ازای هر یک میلیون تومان مبلغ وام مسکن، متقاضی باید دو فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن تهیه کند. طی هفتههای گذشته تاکنون متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن حول و حوش ۶۰ هزار تومان بوده است. با این احتساب متقاضیان دریافت وام زوجین در شهر تهران، یعنی وام ۴۸۰ میلیون تومانی (وام ۴۰۰ میلیون تومانی زوجین بهعلاوه وام ۸۰ میلیون تومانی جعاله) برای دسترسی به این وام باید اقدام به خرید ۹۶۰ فقره اوراق کنند که با احتساب متوسط قیمت ۶۰ هزار تومانی برای هر فقره اوراق باید معادل ۵۷ میلیون و۶۰۰ هزار تومان به عنوان هزینه اوراق پرداخت کنند. در سایر شهرها و برای سایر متقاضیان نیز این هزینه متناسب با سقف تسهیلات درخواستی متفاوت و قابل محاسبه است.
پوشش ۱۵.۵ متری هزینه مسکن با وام جدید
پیش از اینکه مساله تاثیر این وام بر قیمت ها بررسی شود، موضوع مهم در این خصوص میزان دربرگیری وام مسکن است. در حال حاضر با توجه به قیمت بیش از ۳۰ میلیون تومانی متوسط نرخ مسکن در تهران به طور متوسط وام انفرادی جدید هزینه خرید حدود۹مترمربع و وام زوجین هزینه خرید ۵/ ۱۵متر مربع آپارتمان در تهران را پوشش می دهد که میزان کمی است. همچنین با توجه به اقساط سنگین این وام، استقبال از آن با اما و اگر رو به روست. البته در صورتی که متقاضیان مبلغ نسبتا مناسبی برای خرید مسکن پس انداز کرده باشند، اقساط این وام به جهت پرداخت اجاره های سنگین مسکن، می تواند جایگزین پرداخت اجاره ها شود. به عنوان مثال برای اجاره یک آپارتمان حدود ۷۰ متری در منطقه متوسط پایتخت اجاره ای حدود ۵ تا ۶میلیون تومان دریافت می شود که در صورت خرید خانه این مبلغ به جای اجاره، صرف اقساط وام می شود.
شرط موفقیت افزایش وام مسکن
برای رونق بازار مسکن دو شرط لازم و ملزوم هم هستند. یکی سیاست های تقویت عرضه و دیگری تقاضا. در شرایطی که به هر دلیل یکی از این سیاست ها با تاخیر اجرایی شود نمی تواند سرانجام مناسبی داشته باشد. یکی از
ضرورت های امروز بخش مسکن ضرورت افزایش عرضه است. ساخت مسکن در سال های اخیر به کمترین میزان خود در یک دهه گذشته رسیده است. افزایش عرضه مسکن هم می تواند از طریق سازندگان تامین شود و هم اینکه از طریق دریافت مالیات از خانه. این در حالی است که در تصمیم جدیدی که درباره افزایش مبلغ وام اتخاذ شده، جای خالی این سیاست ها به خوبی مشهود است. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در صورتیکه تقویت عرضه و تقاضا با هم صورت می گرفت می توانست منجر به دسترسی بیشتر خانه اولی ها به بازار مسکن شود.
با توجه به احتکار مسکن از سوی صاحبخانه ها، افزایش وام مسکن می تواند سیگنال های منفی در بازار مسکن داشته باشد.
مالیات بر مسکن اگرچه یکی از مواردی است که درسال های گذشته مورد تاکید قرار گرفته، اما هنوز عملیاتی نشده است. تجربه کشورهای موفق از اخذ ۱ درصد از مبلغ روز خانه به عنوان مالیات حکایت دارد. انتظار می رود با توجه به رویکرد وزیر اقتصاد بر افزایش سهم مالیات ها در درآمدهای دولت، اخذ مالیات از واحدهای احتکار شده با هدف حمایت از تقاضای مصرفی و افزایش درآمدهای دولت از مسیر صحیح، در دستور کار قرار گیرد.
نظرات و تجربیات شما لغو پاسخ
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.