بکارگیری مصالح نامرغوب در تولید مسکن با هدف کاهش هزینه های ساخت
یک کارشناس مسکن، از بکارگیری مصالح نامرغوب و غیراستاندارد در تولید مسکن با هدف کاهش هزینه های ساخت خبر داد و خواستار نظارت نهادهای ذیربط برای جلوگیری از این عارضه در بازار مسکن شد. دکتر علیرضا بهشتآیین با اشاره به اینکه متاسفانه نظام مخدوش در حوزه تولید مسکن سبب شده که قوانین و مقررات مربوط […]
یک کارشناس مسکن، از بکارگیری مصالح نامرغوب و غیراستاندارد در تولید مسکن با هدف کاهش هزینه های ساخت خبر داد و خواستار نظارت نهادهای ذیربط برای جلوگیری از این عارضه در بازار مسکن شد.
دکتر علیرضا بهشتآیین با اشاره به اینکه متاسفانه نظام مخدوش در حوزه تولید مسکن سبب شده که قوانین و مقررات مربوط به حوزه ساخت و ساز، اجرایی نشود گفت: اگر چه میانگین عمر مفید ساختمان ها در ایران در قیاس با کشورهای اروپایی بسیار پایین است و واحدهای مسکونی در گذشته عمدتا مهندسیساز نبودند اما طی چند سال اخیر افزایش ناگهانی قیمت دلار و گرانی سرسام آور، سبب شده که تولید غیرحرفه ای مسکن شتاب بیشتری بگیرد و سرعت حرکت از مدل سنتی به مدرن در صنعت ساختمان در بسیاری از مناطق کشور به تعویق بیوفتد.
این کارشناس مسکن با ذکر مثالی گفت: به عنوان مثال در دوره های گذشته به دلیل تعادل قیمت دلار و نبود تحریم ها، از آسانسورهای با کیفیت ایتالیایی و اسپانیایی و کلا اروپایی و یا قطعات وارداتی مرغوب در ساخت مسکن استفاده می شد که علاوه بر کارایی بالا در عین حال از لحاظ ایمنی در سطح بسیار قابل قبولی بودند.
وی گفت: اما بعد از افزایش نرخ دلار، سازندگان برای مدیریت و کاهش هزینه های ساخت به سمت استفاده از آسانسورها با قطعات بی کیفیت و نامرغوب چینی روی آوردهاند.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه سیم بکسل و قطعات بسیار مهم که باید با بالاترین کیفیت وارد شوند، از کیفیت و ضرایب استاندارد و ایمنی پایینی برخوردارند، اظهار داشت: بدون شک رواج این آسانسورها با وقوع حوادث بیشماری همراه خواهد بود و انتظار میرود که سازمان ملی استاندارد در این زمینه ورود پیدا کند و ایمنی و استانداردهای این نوع آسانسورها را مورد بررسی کارشناسی قرار دهد.
بهشتآیین ادامه داد: پیش از گرانی دلار و تورم اقتصادی، شرایط مساعدی برای حرکت به سمت کیفی سازی مسکن و افزایش عمر مفید ساختمان ها فراهم شد. این در حالی است که با ورود دولتهای قبلی به ساخت مسکن مهر از یک طرف و تورم اقتصادی از سوی دیگر، این دغدغه از میان رفت و در حال حاضر افزایش طول عمرمفید ساختمانها و مواردی نظیر صدور شناسنامه فنی برای ساختمانها به حاشیه رفته است.
بهشتآیین در عین حال تمرکز دولت بر موضوع نهضت ملی مسکن را سبب غلفت از لزوم اجرایی شدن قوانین مرتبط با ساخت و ساز عنوان کرد و اظهار داشت: متاسفانه اقدامات عجولانه دولت برای ساخت مسکن سبب می شود که مسایل مربوط به قوانین و مقررات ملی ساختمان به یک موضوع ثانویه تنزل پیدا کند و خانهدار شدن مردم بدون طرحهای بالادستی اجرایی میشود.
وی گفت: در مسکن مهر این تجربه کاملا مشهود بود و علیرغم اینکه این پروژه میتوانست به الگویی برای تولید مسکن بهینه مبدل شود اما تلاش دولت برای کاهش هزینه های ساخت سبب شد که در این پروژه کیفیت فدای کمیت و سرعت در اجرا شود.
این عضو هیئت علمی ادامه داد: در طرح نهضت ملی مسکن هم دولت جدید وعده داده که با فرمول هایی نظیر استفاده از ظرفیت شرکتهای چینی و ورود فناوری های خارجی به دنبال ارزان سازی واحدهای مسکونی این طرح ملی است.
وی تاکید کرد: با توجه به اینکه گروههای هدف طرح نهضت ملی مسکن، اقشار آسیبپذیر و دهک های میانی جامعه است، دغدغه های دولت برای کنترل قیمت تمام شده هزینه های ساخت امری طبیعی است اما این موضوع نباید سبب شود که رعایت قوانین و مقررات مرتبط با مسکن به فراموشی سپرده شود.
بهشتآیین با اشاره به اینکه خطر تکرار تجربههای ناموفق مسکن مهر در کمین طرح نهضت ملی مسکن است بر لزوم آسیبشناسی پروژه مسکن مهر تاکید کرد و گفت: درس گرفتن از خطاهای این پروژه امری ضروری است و امیدواریم که مسوولان امر با پرهیز از اقدامات عجولانه، طرح نهضت ملی مسکن را به نحو درست اجرایی کنند.
وی گفت: در حال حاضر به دلیل گرانی قیمت مسکن، بسیاری از مردم فرصت خانهدار شدن را برای همیشه از دست دادهاند و اگر در گذشته افراد با اتکا به پسانداز و درآمدهای جانبی و همچنین اخذ تسهیلات میتوانستند نسبت به خرید مسکن اقدام کنند، در شرایط فعلی به هیچ وجه با چنین فرمولی نمیتوان خانهدار شد و بسیاری از مردم به اجاره نشین های ابدی تبدیل می شوند.
بهشتآیین ادامه داد: در چنین شرایطی به دلیل نیاز مبرم به مسکن، مردم به داشتن سرپناهی قانع هستند و نسبت به موارد کیفی و ایمنی مسکن حساسیتی ندارند.
وی گفت: متاسفانه سازندگان نیز با علم به این مساله و همچنین به دلیل بی مبالاتی نهادهای مربوطه در نظارت بر اجرای قوانین ساخت و ساز، به سمت تولید واحدهای بسازبفروشی حرکت می کنند، این در حالی است که چنانچه مهندسی سازی به یک مطالبه تبدیل شود، سازندگان هم ناگزیر می شوند که در تولید مسکن، به رعایت مقررات ملی مسکن ملزم شوند.
نظرات و تجربیات شما لغو پاسخ
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.