اعلام نرخ های متفاوت منجر به سردرگمی متقاضیان شده است
لزوم شفاف سازی درباره قیمت خانههای نهضت ملی مسکن
یکی از مهمترین چالش های طرح های انبوه سازی در کشور، نبود چشم انداز مناسب از زمان تکمیل و عرضه واحدها و همچنین ابهام در خصوص قیمت های تمام شده بوده است. این مساله را هم در مسکن مهر و هم در طرح اقدام ملی مسکن و هم اکنون به دلیل برخی سوء تفاهمات در […]
یکی از مهمترین چالش های طرح های انبوه سازی در کشور، نبود چشم انداز مناسب از زمان تکمیل و عرضه واحدها و همچنین ابهام در خصوص قیمت های تمام شده بوده است. این مساله را هم در مسکن مهر و هم در طرح اقدام ملی مسکن و هم اکنون به دلیل برخی سوء تفاهمات در طرح ملی مسکن به عنوان یکی از پروژه های مهم انبوه سازی دولت سیزدهم شاهد هستیم. هر چند شرایط تعریف شده برای طرح ملی مسکن و همچنین سرعت ساخت و ساز و میزان تسهیلات در نظر گرفته شده برای این طرح، نسبت به سایر پروژه های انبوه سازی کشور مناسب تر و بر این اساس با تقاضای بیشتری همراه بوده، اما اعلام قیمت های متفاوت که یکی از نمونه های آن را اخیرا از سوی مدیرعامل شهرهای جدید شاهد بودیم، ابهاماتی برای متقاضیان ایجاد می کند که ضروری است با اطلاع رسانی صحیح و یکپارچه از تکرار این مشکلات جلوگیری شود.
هر روز اعداد و ارقام متفاوتی از قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن از سوی مسئولان شنیده میشود که منجر به سردرگمی متقاضیان شده است. پس از آنکه محمود محمودزاده ، معاون وزیر راه و شهرسازی بر اساس فهرست بهای سال ۱۴۰۰ و با اتکا به برآورد سازمان برنامه و بودجه از پروژههای دولتی هزینه هر متر واحدهای نهضت ملی مسکن را ۴.۵ میلیون تومان اعلام کرد، روز شنبه رییس بنیاد مسکن گفت که نرخ هر متر از واحدهای واقع در بلوکهای بالای ۶ طبقه کمتر از ۶ تا ۶.۵ میلیون تومان نخواهد بود.پیش از آن هم انبوهسازان و سازندگان با استناد به افزایش قیمت نهادههای ساختمانی، نرخ دستمزد و سایر هزینههای مرتبط با صنعت ساختمان از قیمتهای متری ۷ تا ۱۰ میلیون تومان برای واحدهای نهضت ملی مسکن سخن گفته بودند.اما ماجرای سردرگمی متقاضیان نهضت ملی مسکن بین اعداد و رقمهای مختلف به اینجا ختم نمیشود. شنبه شب علیرضا جعفری، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید هزینه هر متر مربع از واحدهای پروژه مذکور را بین
۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان اعلام کرده است. البته محمد نظری، مدیر روابط عمومی شرکت عمران گفت که این رقم باید اصلاح شود و احتمالا اشتباه کلامی صورت گرفته است.از طرف دیگر، جعفری در سخنان خود به تسهیلات تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان اشاره کرد و گفت که اقساط این تسهیلات بین ۳ تا ۴ میلیون تومان است.نکته دیگر صحبتهای مدیرعامل شرکت عمران این بود که به طور تلویحی اعلام کرد هزینه زیرساختها باید توسط متقاضیان پرداخت شود. او در عین حال که تلاش برنامهریزان تولید مسکن در وزارت راه و شهرسازی را به حداقل رساندن هزینه ساخت واحدها از طریق کاهش قیمت زمین عنوان کرد از خدمات و زیرساختهایی سخن گفت که قیمتها را بالا میبرد.وی اظهار کرد: بسیاری از زمینها نیاز به آمادهسازی دارد. بر اساس تاکید وزیر، ما صرفا مسکنسازی نمی کنیم بلکه به زیربناها و مراکز خدماتی مورد نیاز در نگاه شهرسازی توجه داریم. شاید اشکال طرحهای گذشته این بود که صرفا مسکن تولید شد و توجه به حوزه زیربنایی و روبنایی پروژهها کمتر بوده است. ما باید بتوانیم هم زیست سکونتی متقاضیان را به صورت مطلوب درآوریم و هم زیست اجتماعیشان را توجه کنیم.
صحبتهای جعفری در شرایطی عنوان شده که در طرح جهش تولید و تامین مسکن، اشارهای به تامین منابع زیرساختها توسط متقاضیان نشده است. اما اگر قرار باشد این مبالغ توسط متقاضیان پرداخت شود قیمت واحدها چقدر خواهد بود؟در این خصوص یکی از سازندگان مسکن مهر شهر جدید هشتگرد گفت: توسعه شبکه آب، برق، گاز، محوطهسازی و آمادهسازی برای هر واحد بین ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان خواهد بود.طبق صحبتهای مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۱.۵ میلیارد تومان خواهد بود. اما با توجه به اشتباه کلامی او بر اساس صحبتهای کارشناسان و سازندگان، متوسط هزینه ساخت واحدهای ۱۰۰ متری با لحاظ مشاعات حدود ۸۵ متر خالص، برای پروژههایی که از سال قبل آغاز شده ۷۰۰ میلیون تومان درمیآید. اگر وام ۴۵۰ میلیون تومان باشد متقاضیان باید۲۵۰ میلیون تومان آورده بیاورند. اگر به این رقم هزینه ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومانی زیرساختها را هم اضافه کنیم قیمت یک واحد ۱۰۰ متری، آن هم بر اساس هزینههای سال گذشته بین ۸۰۰ تا ۸۳۰ میلیون تومان خواهد بود که ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی و حدود ۳۵۰ میلیون تومان توسط متقاضیان پرداخت میشود.
این رقم با توجه به گزارش اخیر بانک مرکزی که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را ۳۵ میلیون تومان اعلام کرده برای متقاضیان مصرفی مسکن رقمی مناسب و با توجه به وام آن در دسترس تر است. بنابراین ضروری است تا با اطلاع رسانی صحیح و شفاف، از ابهام و سرگردانی متقاضیان جلوگیری شود. طبق برنامه های دولت، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در دستور کار قرار گرفته است. بنابر گزارش ها در حال حاضر ۸۰۰ هزار واحد در حال ساخت است و علاوه بر ۸۰۰ هزار واحد در حال ساخت، برای یک میلیون و ۱۰۰ هزار مسکن، زمین تامین شده و ثبت نام هم بیش از ۵ میلیون نفر بوده است. کارشناسان، عرضه واحدهای طرح ملی مسکن را در کنترل قیمت ها تاثیرگذار دانسته و نسبت به آن امیدوارند.
۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان اعلام کرده است. البته محمد نظری، مدیر روابط عمومی شرکت عمران گفت که این رقم باید اصلاح شود و احتمالا اشتباه کلامی صورت گرفته است.از طرف دیگر، جعفری در سخنان خود به تسهیلات تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان اشاره کرد و گفت که اقساط این تسهیلات بین ۳ تا ۴ میلیون تومان است.نکته دیگر صحبتهای مدیرعامل شرکت عمران این بود که به طور تلویحی اعلام کرد هزینه زیرساختها باید توسط متقاضیان پرداخت شود. او در عین حال که تلاش برنامهریزان تولید مسکن در وزارت راه و شهرسازی را به حداقل رساندن هزینه ساخت واحدها از طریق کاهش قیمت زمین عنوان کرد از خدمات و زیرساختهایی سخن گفت که قیمتها را بالا میبرد.وی اظهار کرد: بسیاری از زمینها نیاز به آمادهسازی دارد. بر اساس تاکید وزیر، ما صرفا مسکنسازی نمی کنیم بلکه به زیربناها و مراکز خدماتی مورد نیاز در نگاه شهرسازی توجه داریم. شاید اشکال طرحهای گذشته این بود که صرفا مسکن تولید شد و توجه به حوزه زیربنایی و روبنایی پروژهها کمتر بوده است. ما باید بتوانیم هم زیست سکونتی متقاضیان را به صورت مطلوب درآوریم و هم زیست اجتماعیشان را توجه کنیم.
صحبتهای جعفری در شرایطی عنوان شده که در طرح جهش تولید و تامین مسکن، اشارهای به تامین منابع زیرساختها توسط متقاضیان نشده است. اما اگر قرار باشد این مبالغ توسط متقاضیان پرداخت شود قیمت واحدها چقدر خواهد بود؟در این خصوص یکی از سازندگان مسکن مهر شهر جدید هشتگرد گفت: توسعه شبکه آب، برق، گاز، محوطهسازی و آمادهسازی برای هر واحد بین ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان خواهد بود.طبق صحبتهای مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۱.۵ میلیارد تومان خواهد بود. اما با توجه به اشتباه کلامی او بر اساس صحبتهای کارشناسان و سازندگان، متوسط هزینه ساخت واحدهای ۱۰۰ متری با لحاظ مشاعات حدود ۸۵ متر خالص، برای پروژههایی که از سال قبل آغاز شده ۷۰۰ میلیون تومان درمیآید. اگر وام ۴۵۰ میلیون تومان باشد متقاضیان باید۲۵۰ میلیون تومان آورده بیاورند. اگر به این رقم هزینه ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومانی زیرساختها را هم اضافه کنیم قیمت یک واحد ۱۰۰ متری، آن هم بر اساس هزینههای سال گذشته بین ۸۰۰ تا ۸۳۰ میلیون تومان خواهد بود که ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی و حدود ۳۵۰ میلیون تومان توسط متقاضیان پرداخت میشود.
این رقم با توجه به گزارش اخیر بانک مرکزی که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را ۳۵ میلیون تومان اعلام کرده برای متقاضیان مصرفی مسکن رقمی مناسب و با توجه به وام آن در دسترس تر است. بنابراین ضروری است تا با اطلاع رسانی صحیح و شفاف، از ابهام و سرگردانی متقاضیان جلوگیری شود. طبق برنامه های دولت، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در دستور کار قرار گرفته است. بنابر گزارش ها در حال حاضر ۸۰۰ هزار واحد در حال ساخت است و علاوه بر ۸۰۰ هزار واحد در حال ساخت، برای یک میلیون و ۱۰۰ هزار مسکن، زمین تامین شده و ثبت نام هم بیش از ۵ میلیون نفر بوده است. کارشناسان، عرضه واحدهای طرح ملی مسکن را در کنترل قیمت ها تاثیرگذار دانسته و نسبت به آن امیدوارند.
برچسب های :
نظرات و تجربیات شما لغو پاسخ
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.