کد خبر : 24336
تاریخ انتشار : پنج‌شنبه 22 آبان 1399 - 9:37

بازار مسکن در فاز رکود

بازار مسکن در فاز رکود
بازار مسکن در فاز رکود
قیمت اوراق تسهیلات مسکن همزمان با ورود بازار مسکن به فاز رکود، با کاهش ۲۰ تا ۲۵ هزار تومانی از کانال ۹۰ به ۷۰ هزار تومان سقوط کرد.
در حالی که وزیر راه و شهرسازی و رییس اتحادیه مشاوران املاک، کاهش قیمت مسکن را پیش بینی می کنند، اما افت ۲۰ تا ۲۵ هزار تومانی قیمت هر برگه حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با نماد «تسه» در معاملات روز گذشته چهارشنبه ۲۱ آبانِ بازار سرمایه، نشان دهنده مقاومت دارندگان فایل‌های فروش مسکن در دفاتر مشاوران املاک و کاهش تعداد معاملات و همچنین ورود بازار مسکن به فاز رکود است.
این در حالی است که در معاملات روزهای دوشنبه و سه شنبه ۱۹ و ۲۰ آبان، نرخ این اوراق پایین‌تر از نرخ‌های روز گذشته بود و تا ۷۰ هزار تومان هم کاهش یافت.
این در حالی است که در هفته گذشته قیمت برخی نمادها از جمله تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند سال گذشته) تا ۹۸ هزار تومان هم در معاملات ۷ آبان افزایش یافته بود؛ ولی روز گذشته نماد مذکور (تسه ۹۸۱۲) در رقم ۷۷ هزار و ۷۰۰ تومان خرید و فروش می‌شود.
اگرچه رییس اتحادیه مشاوران املاک، کاهش تعداد معاملات مسکن در دفاتر فعالان این صنف را تأیید می‌کند، اما همچنان بر ارزان‌تر شدن قیمت‌ها در بازار مسکن و همچنین کاهش ارقام مورد نظر مالکان در فایل‌های فروش در روزهای آتی اصرار دارد.
پُر معامله ترین نماد دو روز اخیر (سه شنبه و چهارشنبه ۲۰ و ۲۱ آبان) تسه ۹۹۰۷ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر ماه امسال) بود که روز سه شنبه با فروش ۶۸ هزار و ۳۰۴ برگه و در قالب ۱۷۵۱ فقره معامله و روز گذشته با فروش ۱۰ هزار برگه توانست بیشترین میزان استقبال از اوراق تسهیلات را به خود اختصاص دهد.
به نظر می‌رسد این حجم بالای فروش نماد مذکور (تسه ۹۹۰۷) به ۲ دلیل باشد: اول اینکه عمدتاً از سوی سازندگان اقدام به خریداری این برگه‌ها شده است؛ به خصوص که تسهیلات مسکن علاوه بر بخش «فروش» به حوزه «ساخت» نیز با همان نرخ سود ۱۶ درصد برای بافت‌های فرسوده و ۱۷.۵ درصد برای سایر مناطق شهری تعلق می‌گیرد و قابل انتقال به خریداران است و یا اینکه برخی با توجه به انقضای تاریخ اعتبار این برگه‌ها تا ۲ سال آینده، با هدف سرمایه گذاری و فروش آن در ماه‌های ابتدایی سال آینده که احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد، اقدام به خرید می‌کنند؛ به خصوص که زمزمه‌های «افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق تسهیلات» نیز شنیده می‌شود. قیمت هر برگه از این نماد (تسه ۹۹۰۷) از ۷۳ تا ۷۸ هزار و ۵۰۰ تومان در ۲ روز اخیر در نوسان بود. در سایر نمادهای معاملاتی زیرمجموعه تسه تعداد برگه‌های معامله شده کمتر از هزار برگه بود. قیمت‌ها نیز از ۷۳ تا ۷۸ هزار تومان متغیر است.
همچنین به دنبال نگرانی از کاهش قیمت ملک و ایجاد رکود در بازار مسکن گزارش ها از عقب نشینی برخی مالکان حکایت دارد.  بررسی ها نشان می دهد شهر جدید پردیس تحت تاثیر این مساله قرار گرفت و نرخها مقداری پایین آمد؛ از طرف دیگر فروشندگان حاضر به فروش اقساطی شده اند.
برداشت فعالان بازار مسکن شهر جدید پردیس از آینده تغییر کرده است. تا چند روز قبل با توجه به روند تدریجی تکمیل زیرساختها و تحویل واحدهای دولتی پردیس، محاسبات بر رشد قیمتها استوار بود اما پس از آنکه نرخهای پیشنهادی در بازار مسکن شهر تهران ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافت فروشندگان ملک در فازها و زونهای مختلف پردیس هم قیمتها را بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان پایین آوردند.
فعالان بازار مسکن پردیس در شرایطی از گرانتر شدن واحدها در آینده صحبت می کردند که طی سه سال اخیر قیمتها در این شهر بیش از ۷۰۰ درصد رشد کرده؛ در حالی که میانگین رشد قیمت در شهر تهران حدود ۵۰۰ درصد بوده است. اوایل آبان ماه ۱۴ هزار واحد مسکن مهر در پردیس افتتاح شد و در این شرایط، متقاضیان می گویند که پس از هر افتتاح، دلالان با ایجاد جو روانی، نرخها را بالا می برند.
با توجه به انبوه سازی، همشکل و همسان بودن آپارتمانها در پردیس و فعالیت گسترده دلالان این شهر نرخها روز به روز تعیین می شود. این ویژگی شاید در هیچ منطقه ای از کشور وجود نداشته باشد؛ زیرا مسکن در دیگر شهرها و مناطق، کالایی ناهمگن محسوب می شود. اما در پردیس به دلیل ویژگی نسبتا همگن واحدها قیمت مسکن با نرخ دلار و طلا هم‌تراز است و به نوعی لحظه ای محاسبه می شود.
با این حال بررسیها نشان می دهد که هیچکس حاضر به پذیرش ریسک خرید نیست و واحدها به صورت گسترده در دست دلالان به اصطلاح باد کرده است؛ تا جایی که به فروش اقساطی روی آورده اند. با یکی از فروشندگان ملک در پردیس تماس گرفتیم که عنوان کرد می توانید بهای واحد مسکونی را در سه قسط بپردازید. او که سعی داشت آینده بازار را افزایشی جلوه دهد در عین حال گفت: «طی دو سه روز اخیر تعداد خریداران کاهش یافته و به همین دلیل قیمتها مقداری پایین آمده و فرصت مناسبی برای خرید است.»
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0
  • نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
  • نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.