کد خبر : 48117
تاریخ انتشار : دوشنبه 8 آذر 1400 - 13:36

رییس اتحادیه املاک هشدار داد

شگرد جدید واسطه های ملکی!

شگرد جدید واسطه های ملکی!
شگرد جدید واسطه های ملکی!
رییس اتحادیه املاک نسبت به شگرد جدید واسطه های ملکی هشدار داد و گفت: به تازگی برخی دفاتر املاک به قصد فروش و اجاره، فایل‌های خود را در اختیار افراد غیر قرار می‌دهند که ضمن به خطر انداختن امنیت صاحب‌خانه، تخلف صنفی محسوب می‌شود و به جد با این موارد برخورد می‌کنیم. از سویی دیگر گزارش ها از افزایش فایل‌های غیرواقعی در بازار آنلاین معاملات مسکن حکایت دارد. رییس اتحادیه املاک نسبت به شگرد جدید واسطه های ملکی هشدار داد و گفت: به تازگی برخی دفاتر املاک به قصد فروش و اجاره، فایل‌های خود را در اختیار افراد غیر قرار می‌دهند که ضمن به خطر انداختن امنیت صاحب‌خانه، تخلف صنفی محسوب می‌شود و به جد با این موارد برخورد می‌کنیم. از سویی دیگر گزارش ها از افزایش فایل‌های غیرواقعی در بازار آنلاین معاملات مسکن حکایت دارد.
اخیرا دیده شده که برخی دفاتر املاک از افراد غیر دعوت می‌کنند تا فایلهای موجود را به فروش برسانند و اعلام می‌کنند اگر کسی واحد مورد نظر را به فروش برساند ۶۰ تا ۷۰ درصد پورسانت به او تعلق می‌گیرد.  مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه املاک این کار را تخلف اعلام کرد و گفت: ما طبق ماده ۲۸و با کمک نیروی انتظامی به جد با این دفاتر برخورد می‌کنیم. کما اینکه بر اساس گزارشهایی دریافتی در روزهای اخیر نسبت به پلمب این اماکن اقدام کردیم.

   افزایش مشاوران املاک قلابی!
وی افزود: افرادی یک مکان را تحت عنوان دفتر املاک تجهیز می‌کنند و  به کسانی که حرفه‌شان ارتباطی با مشاور املاک ندارد می‌گویند این فایل را برای ما بفروش و پورسانت دریافت کن. این باعث اختلال در کار مشاوران املاک می‌شود. صاحبان واحدهای صنفی باید از اتحادیه مجوز دریافت کنند و کسانی که در دفاتر مشغول کار هستند باید آموزش ببینند. هرکسی نمی‌تواند نسبت به عقد قرارداد اقدام کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: طبیعتا برای فعالیت در دفاتر املاک باید آموزشها و مجوزهای لازم اخذ شود و جدا با افرادی که به نیت سودجویی، افراد فاقد تخصص را به خدمت می‌گیرند در هر قد و قواره ای باشند برخورد می‌کنیم. اجازه نمی‌دهیم امنیت خانه مردم و همچنین امنیت شغلی مشاوران املاک دارای مجوز به خطر بیفتد.
به گزارش ایسنا، خسروی با بیان اینکه به‌کارگیری افراد غیر در دفاتر املاک، ضریب اطمینان را کاهش می‌دهد خاطرنشان کرد: در دهه ۷۰ شهرداری تهران دفاتری را دایر کرد و لیستی از خانه‌هایی که برای فروش یا اجاره وجود داشت در اختیار متقاضیان قرار می‌داد. عده‌ای از این موقعیت سوءاستفاده کردند، به خانه مردم رفتند و سرقتهایی صورت گرفت که به تدریج آن مساله جمع شد.
وی تصریح کرد: در حال حاضر مراجعات مشتری‌ها به خانه‌ها در دفاتر املاک ثبت می‌شود. مشاوران فرمی را به مشتری می‌دهند که مراجعات خود به خانه‌ها را در آن ثبت و امضا می‌کنند. این مساله برای امنیت کار بسیار اهمیت دارد.
   شیوع فایلهای غیرواقعی در بازار آنلاین مسکن
همزمان با این اظهارات در روزهای اخیر گزارشهایی از افزایش شیوع فایلهای پوچ در استارت آپ های ملکی اعلام شده است.
استارت ‌آپ‌های ملکی به خاطر ایجاد فضای رقابتی در اعلام قیمت پیشنهادی فروش، اولویت اول متقاضیان خرید برای مراجعه به بازار ملک قرار گرفته‌اند، اما تداوم این وضعیت از سوی برخی فروشنده‌ها می‌تواند موجب سلب اعتماد خریداران در این بازار‌ آنلاین ‌شود.
در برخی از این آگهی ها فایل هایی به فروش گذاشته شده که اساسا وجود خارجی ندارند. همچنین برخی از واسطه های ملکی با دادن آدرس غلط و اعلام یک محله برند تلاش دارند تا ملک خود در منطقه ضعیف را به این طریق به فروش برسانند.  همچنین این وضعیت را در خصوص فروش ویلا و زمین های ویلایی نیز شاهد هستیم. بر این اساس تلاش می شود تا با اعلام نام یک شهر پرتقاضا ملک موجود در شهر ضعیف را به فروش برسانند.
علاوه بر این در برخی از این آگهی ها فایل هاییکه با قیمت و مشخصات مطلوب خریدار اعلام می شود اما خبری از عرضه آن نیست.
از سویی دیگر تصاویر ارائه شده و همچنین متراژ اعلامی نیز با واقعیت فاصله زیادی دارد. مجموع این عوامل منجر به از دست رفتن فرصت فروش ملک از طریق استارت آپ ها می شود. این در حالی است که با راه‌‌اندازی و ادامه فعالیت استارت‌‌آپ‌‌های ملکی خریداران و فروشنده‌‌های مسکن بدون نیاز به مراجعه به بازار دست‌‌کم در گام اول، موفق به کسب تصویر نسبتا واقعی از شرایط بازار و سطح قیمت‌‌ها شدند.
واقعیت آن است که استارت‌‌آپ‌‌های ملکی طی سال‌‌های اخیر خدمات ویژه‌‌ای را به خریداران  و فروشندگان مسکن از بابت کشف قیمت واقعی، رصد و شناسایی شرایط بازار و ایجاد فضای رقابتی میان فروشنده‌‌ها، ارائه کرده است اما رواج این اقدامات در تعدادی از فایل‌‌های عرضه شده در این سامانه‌‌های مجازی، منجر به ایجاد تهدید برای این سامانه‌‌ها از بابت آسیب به مزیت‌‌ها و محاسن این فضای نوین بازاریابی ملکی شده است.

  راهکار چیست؟
اما کارشناسان چند راهکار را برای مقابله با این آسیب پیشنهاد می‌‌دهند. در گام اول، ستاره‌‌دار کردن فایل‌‌های سالم و  فایل‌‌هایی که مالک، شرایط کافی برای صحت ‌‌سنجی ملک را فراهم می‌‌کند، توصیه می‌‌شود.
از سوی دیگر اتصال بازارهای آنلاین مسکن به بانک اطلاعات اسناد محضری ملک برای استعلام سلامت حقوقی ملک و تشخیص هویت مالک و اصالت فایل و همچنین ایجاد امکان راستی‌‌آزمایی موقعیت جغرافیایی ملک با آدرس اعلام شده برای شناسایی فایل‌‌های غیراصیل از فایل‌‌های  واقعی ضروری است.

برچسب ها :

ناموجود
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0
  • نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
  • نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.